De starterslening blijft een belangrijk instrument. Voor de individuele koopstarter, die zo de financiële polsstok een stukje kan verlengen om (eerder) een zelfstandig leven op te bouwen. Maar ook voor de vergrijzende gemeente, om zo jonge huishoudens te binden die nodig zijn voor het behoud van voldoende draagvlak onder voorzieningen en het op peil houden van de beroepsbevolking.
Er zit een gat tussen het prijsniveau van koopwoningen en wat gemiddelde koopstarters op basis van het inkomen hypothecair bij de bank kan financieren. De starterslening is een belangrijk instrument voor de individuele koopstarter, die zo de financiële polsstok een stukje kan verlengen om (eerder) een zelfstandig leven op te bouwen.
De huidige Purmerendse starterslening is een groot succes. Zo groot, dat het fonds inmiddels alweer opnieuw bijna is uitgeput. In september 2024 is de laatste storting gedaan uit het rompkrediet van € 7 miljoen dat de raad in oktober 2023 ter beschikking heeft gesteld voor stortingen in het fonds.
Te zien is een flinke toename van het aantal leningen per jaar. De gemeenteraad wordt daarom gevraagd een nieuw rompkrediet van 20 miljoen euro ter beschikking te stellen voor drie jaar, zodat benodigde bijstortingen in het fonds maximaal via een collegebesluit kunnen worden afgedaan. In de raadscommissie van vanavond 3 april 2025 wordt dit voorstel voorbesproken.
Voorwaarden blijven gelijk
Uit evaluatie van de huidige voorwaarden voor de lening blijkt vooralsnog geen aanleiding om deze aan te passen. (Zie hiervoor ook www.svn.nl/starterslening/).
Bepalend zijn de maximale koopprijs en de maximale hoogte van een lening
-
Maximum koopprijs
De huidige maximum koopprijs voor een woning met starterslening is in de huidige regeling gekoppeld aan de NHG-grens (inclusief verbeterkosten of meerwerk). De NHG-grens ligt in 2025 op € 450.000 en wordt jaarlijks door het Rijk vastgesteld. Het SVn toetst of de aanvrager de starterslening daadwerkelijk nodig heeft om de woning van keuze te kunnen aanschaffen.
Als het inkomen toereikend is om zelf de gehele koopprijs te financieren wordt de aanvraag niet gehonoreerd. De NHG-grens vormt tevens het maximum aankoopbedrag waarvoor een gemeente een starterslening mag verstrekken.
-
Maximale hoogte Starterslening
De maximale hoogte van de starterslening is 20% van de maximale koopsom plus de verbeterkosten van een bestaande woning óf van de marktwaarde uit het taxatierapport, als dat een lagere waarde geeft.
Voor een nieuwbouwwoning geldt: maximaal 20% van de aanneemsom plus meerwerk. Het minimumbedrag is € 2.500. In de huidige regeling bedraagt de maximale starterslening € 45.000.
Continuering regeling gewenst
Continuering van de starterslening is gewenst, zo stelt ook de Woon(zorg)visie die raad is vastgesteld in de vergadering van 27 maart 2025. Hiervoor is evenwel opnieuw een storting in het fonds nodig. Buiten de periodieke stortingen vloeien ook inkomsten uit rente en aflossing van leningen terug in het fonds. Die zijn voor de komende jaren nog onvoldoende om de uitgaven, in de vorm van nieuwe leningen, te kunnen compenseren.
In de raadscommissie van vanavond 3 april 2025 wordt dit voorstel voorbesproken.