De commissie ruimte buigt zich over de plannen op woensdag 11 september 2024
De Koog is een bijzonder gebied in Purmerend met verschillende functies. Het van oorsprong bedrijventerrein is in totaal bruto 73 hectare groot. Daarvan is bruto ongeveer 40 hectare bedrijventerrein ( 26 ha netto uitgegeven).
Naast vele bedrijven zijn er ook scholen, sportvelden, culturele instellingen en een bestaande campus voor esports en creative tech. De Koog is aan het veranderen van een gemengd bedrijventerrein naar een gemengd gebied, met veel bedrijven waar werken (start-ups, scale-ups, innovatie), wonen (jongeren, starters, studenten) en andere voorzieningen worden toegevoegd ter ondersteuning van de campusontwikkeling en waar bestaande bedrijven de ruimte behouden om hun bedrijfsvoering voort te kunnen zetten.
Binnen De Koog is de aanwezigheid van de huidige ambitieuze E|SPORTS TECH CAMPUS onderscheidend en kansrijk. Juist de combinatie met de grote schaal aan onderwijs, sport en bedrijven is in zijn omvang bijzonder. Dat maakt De Koog niet alleen uniek voor Purmerend, maar ook voor de regio en daarbuiten!
Gebiedsvisie
De basis voor een succesvolle omvorming van De Koog is vastgelegd in diverse documenten die her college de afgelopen jaren in nauwe samenwerking met vele belanghebbenden, zoals ondernemers, onderwijs, sport, lokale en regionale overheden, hebben opgesteld.
De in februari 2023 door de gemeenteraad vastgestelde Gebiedsvisie van De Koog is een belangrijke basis voor deze transformatie.
De visie is uitgewerkt in een ontwikkelstrategie die door het College is vastgesteld (zie bijlage bij het raadsvoorstel).
Grofweg deelt de Ontwikkelstrategie het gebied in drie delen:
-
het Stationskwartier,
-
het Werkgebied en
-
het campusgebied (met karaktergebieden het Campushart, het Kennisterp en het Open Sportpark).
Om tot een haalbare ontwikkeling te komen wijkt het kader op een aantal onderdelen af van de vastgestelde Gebiedsvisie en wordt voorgesteld om te focussen op het Campushart. Als de raad instemt met de voorliggende stukken wordt dit deel uitwerkt in een spelregelkaart en een financieel kader dat het college in december 2024 aan de raad wil voorleggen.
Voorkeursrecht opheffen
Momenteel is op een deel van de percelen op De Koog het voorkeursrecht van kracht. Door de Ontwikkelstrategie en de uitwerking in een spelregelkaart is het risico op grondspeculatie grotendeels afgenomen. Het voorkeursrecht is daarmee geen noodzakelijk instrument meer voor de handhaving van de regierol van de gemeente. Voorgesteld wordt om het voorkeursrecht in 2 stappen in te trekken:
-
in september voor de percelen in het Werkgebied ten oosten van het Campushart (waar de spelregelkaart niet voor zal gelden) en
-
later dit jaar, na vaststelling van de spelregelkaart, voor de percelen in het Campushart waarvoor de spelregelkaart wordt opgesteld.
Zie het separate raadsvoorstel.